Ortak Konut Kredisi ile kolayca ev sahibi olun!
Ortak Konut Kredisi ile kolayca ev sahibi olun!
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bolu İl Başkanı İlyas Özçelik, konut sahibi olmak isteyenler için müjdeyi verdi: "Ortak konut kredisi dönemi başladı!" Özçelik’in yaptığı açıklamada, son dönemde kredi ile konut alımının zorlaştığını ve bu nedenle kamu bankalarının yeni bir kampanya başlattığını belirtti.
Ortak konut kredisi ile ev sahibi olmak artık daha kolay! En az iki, en fazla beş kişi bir araya gelerek kredi çekebilir ve hisseli tapu ile konut sahibi olabilir. Bu yeni model, faiz oranları ve ödeme planlarıyla konut alımını erişilebilir hale getiriyor.
Ortak Konut Kredisi nedir?
Yükselen faiz oranları ve bankaların kredi verme konusundaki sınırlamaları, konut alımını oldukça zorlaştırmış durumda. Özellikle son dönemde ipotekli satışların azaldığı ve kredi ile konut almanın zorlaştığı görülüyor. TÜİK’in verilerine göre, haziran ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %49.4 azaldı. Bu düşüş, konut kredisi kullanımının ne kadar sınırlı kaldığını gösteriyor.
Ortak Konut Kredisi nasıl çalışır?
Ortak konut kredisi, en az iki, en fazla beş kişinin bir araya gelerek konut kredisi çekmesine olanak tanıyan bir modeldir. Bu modelde, her bireyin kredi çekmesi zorunlu değil; bazıları kredi kullanabilirken, diğerleri nakit katkıda bulunabilir. Önemli olan, tüm ortakların finansal durumunun kredi ödemelerini karşılayabilecek düzeyde olmasıdır. Satın alınacak taşınmazın değeri ise SPK lisanslı firmalar tarafından doğrulanır.
Faiz oranları ve kredi tutarları nasıl belirlenir?
Bu modelde konut, hisseli bir şekilde alınır ve hisseli tapu ile ortakların isimleri tapuya kaydedilir. Kredi tutarları, SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşları tarafından belirlenir ve BDDK tarafından belirlenen kredi tutarı sınırlarına uygun olarak verilir. Faiz oranları, kredi çeken kişilerin finansal durumlarına göre değişkenlik gösterebilir.
Ödeme planı ve örnek hesaplama
Örneğin, 3 milyon TL'lik bir konut kredisi çekildiğinde, 120 ay vadede aylık %3.14 faiz oranı ile aylık ödeme 96.514 TL olacaktır. Bu ödeme, beş ortak arasında paylaşıldığında, her bir ortak aylık 19.302 TL ödeyecektir. Bu model, ödeme yükünü paylaşarak konut sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirir.
Ortak Konut Kredisi kimler için uygun?
Ortak konut kredisi, bireysel olarak kredi çekme gücü olmayan, ancak bir araya gelerek konut sahibi olmak isteyen kişiler için ideal bir çözümdür. Ebeveynler, çocuklarına destek olmak amacıyla veya kardeşler bir araya gelerek bu krediyi kullanabilirler. Ayrıca, konutu olmayan yakınlarına yardım etmek isteyen aile büyükleri için de uygun bir yöntemdir.
Ödeme güçlüğü durumunda ne olur?
Ortak konut kredisi kullanılarak alınan konutlarda, taraflardan biri ödeme güçlüğü çektiğinde, diğer ortakların ödemeleri karşılaması gerekmektedir. Bu durum, kredi skoru üzerinde olumsuz etki yaratabilir. Ancak, ortakların birbirleriyle güvene dayalı bir ilişki kurmaları, bu tür risklerin minimize edilmesine yardımcı olacaktır.
